Оперирование недвижимостью – сложная процедура, состоящая из множества взаимосвязанных операций. Действующее законодательство предусматривает механизмы защиты собственников от махинаций риэлторов. Однако физическая удаленность или невозможность самостоятельного управления квартирой, или другим объектом, вносит свои коррективы.
Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на квартиру. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, ее преимущества и недостатки, нюансы оформления.
Коротко о главном
[stextbox id=’alert’]Доверенность на квартиру – унифицированный документ, передающий фиксированный перечень полномочий третьей стороне. На этапе реализации квартиры такой человек выступает посредником между собственником и покупателем.[/stextbox]
Как правило, граждане пытаются передать права на управление и продажу недвижимости близким, родственникам или знакомым. Это снижает вероятность махинаций со стороны доверенной стороны.
Если заинтересованных лиц нет. собственнику приходиться пользоваться услугами специалистов, которые занимаются реализацией квартир. офисов и другого имущества. Риски при этом возрастают.
Какие существуют риски при продаже, а также покупке квартиры по доверенности вы узнаете в этом видео:
К выбору доверенного лица стоит подходить ответственно, инициализировать подготовительные мероприятия:
- проконсультироваться с опытным юристом, изучить «подводные камни» процедуры;
- просканировать рынок профессиональных риелторов, определить предварительных список подходящих кандидатур;
- более подробно изучить каждого человека, навести о нем справки.
В таком случае риск попасться на уловки мошенников заметно снижается.
Важно знать! Взаимоотношения доверителя и представителя регламентирует Гражданский Кодекс РФ. Он же описывает механизмы взаимодействия доверенной стороны с муниципальными и государственными учреждениями.
Разновидности доверенностей
Действующее законодательство предусматривает несколько видов доверенности, отличия которых зависят от специфики совершаемых действий:
- Разовая доверенность – срок ее действия ограничен выполнением одной процедуры. К примеру, после сбора сопроводительной документации или нахождения покупателей на недвижимость.
- Специальная – отличается от предыдущего варианта большими масштабами совершаемых мероприятий. Доверенность теряет юридическую силу после выполнения действий, указанных в ней
- Генеральная – представитель получает максимальные полномочия на управление рассматриваемой квартирой или другим объектом. Доверенная сторона имеет право ставить свои подписи на этапе продажи имущества, сдачи в аренду, передачи в залог.
[stextbox id=’black’]Последний вариант наиболее рискованный. так как велика вероятность стать жертвой мошенников. По закону, заинтересованное лицо не может продать квартиру себе, но ум на выдумку горазд.[/stextbox]
Важно знать! Законодательные инициативы защищают собственников от незаконных действий представителей. Наличие состава преступления – достаточный повод для возбуждения уголовного дела.
Принято различать несколько видов передаваемых полномочий, а их главное отличие состоит в комплексности описываемых действий:
- общие – не требуют дословного фиксирования и описываются стандартными формулировками;
- исключительные – передаваемые права имеют четкое описание, а отсутствие задокументированных полномочий лишает представителя возможности их применять.
Важно знать! Доверенной стороной может выступать не только физическое лицо, но и коммерческая организация (обязательное заверение в нотариальной конторе). Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется нотариальная доверенность.
Варианты применения и структура стандартного документа
Доверенность на квартиру оформляется для:
- Управления недвижимостью с целью поддержания товарного вида.
- Дальнейшей реализации, заключения договора аренды.
- Отстаивания интересов собственника в муниципальных и государственных учреждениях.
- Представления интересов в судебных разбирательствах, которые затрагивают вверенный объект.
Приведенный выше список далеко неполный, но дает понять важность и объем работы, выполняемой представителем.
[stextbox id=’info’]Особенности каждой процедуры и совершаемой операции учитываются на этапе оформления унифицированного документа.[/stextbox]
Однако статья 185 ГК РФ предусматривает перечень реквизитов, обязательных для предоставления:
- дата и место заключения одностороннего договора;
- паспортные данные участников процесса (информация об организационной структуре);
- перечень передаваемых полномочий;
- подпись доверителя, реквизиты нотариальной конторы.
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Не все юридические действия требуют обращения в нотариальную контору, но продажа квартиры подразумевает внесение изменений в государственные реестры. Поэтому нотариус обязывается обеспечить законность и прозрачность совершаемых действий.
Для большего понимания темы приведем несколько тезисов, подтверждающих преимущества оформления доверенности на квартиру:
- возможность реализовать недвижимость на расстоянии, не участвовать лично в сборе сопроводительной документации, поиске покупателей;
- экономия времени, которое можно использовать для реализации важных задач;
- передача части ответственности за возможные неудачи в оформлении сделки по продаже недвижимости.
К недостаткам процедуры относится:
- высокая вероятность стать жертвой мошенников, которые перепишут квартиру на удобных им лиц;
- невыгодность продажи имущества, так как покупателей часто отпугивает необходимость передачи средств третьей стороне.
Несколько вариантов доверенности на квартиру
[stextbox id=’warning’]Большинство собственников предпочитает оформлять генеральную разновидность документа для реализации или управления недвижимым имуществом.[/stextbox]
Для удобства восприятия разобьем дальнейшее повествование на несколько логических блоков.
Доверенность без права продажи
Для распоряжения имуществом используется унифицированная форма, а полномочия представителя ограничиваются в соответствующих пунктах.
Доверитель передает лицу право на:
- Заключение и расторжение договоров аренды.
- Защиту интересов собственника в учреждениях жилищно-коммунального хозяйства, муниципальных и государственных органах.
- Сбор документов по проведению газа, воды, электричества.
- Участие в собраниях специализированных комитетов, подписание протоколов.
- Представление интересов в судебных инстанциях.
Для прохождения стандартной процедуры оформления доверенности потребуется сбор сопроводительной документации. К таковой относятся:
- копия паспорта собственника жилого помещения;
- бумаги, подтверждающие законность прав на распоряжение квартирой или другим объектом недвижимости.
В доверенности заинтересованное лицо указывают следующие реквизиты:
- паспортные данные сторон соглашения;
- список передаваемых полномочий;
- срок действия вышеназванного документа;
- данные, указывающие на нотариальное заверение (подпись, дата, печать конторы);
- уникальный номер, присваивающийся бумаге после ее регистрации;
- подпись доверителя.
[stextbox id=’alert’]Важно знать! Процедура оформления происходит у нотариуса, так как совершаемые действия предполагают внесение изменений в государственные реестры.[/stextbox]
Как правильно заполнить доверенность в ФАС вы узнаете в публикации по ссылке.
Доверенность с правом продажи
Бумага оформляется на листе А4 в письменной форме или на специальном бланке, который есть у представителя нотариальной конторы.
Формулировка «управление квартирой» подразумевает возможность представителя совершать действия, касающиеся ее продажи, смены собственника. Ответственное лицо обязывается действовать в рамках полномочий, описанных составленной доверенностью.
Для оформления нужно пройти несколько процедур:
- Обратиться к нотариусу.
- Собрать пакет сопроводительной документации: гражданские паспорта участников соглашения, свидетельства, подтверждающие законность права собственности на рассматриваемое жилое помещение.
- Заполнение унифицированной формы-бланка.
[stextbox id=’download’]Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег.[/stextbox]
Доверенность с правом продажи квартиры имеет следующие обязательные реквизиты:
- дата и место фактического оформления;
- паспортные данные сторон (ФИО, прописка, дата рождения, адрес проживания);
- координаты реализуемого имущества, если собственников несколько – указание долей каждого;
- описание обязанностей и передаваемых полномочий;
- срок действия (для генеральной доверенности – три календарных года);
- подписи доверителя и нотариуса.
Дополнительно стоит уточнить возможность передоверия.
Стоимость процедуры
На конечную денежную величину влияет несколько факторов:
- размер вознаграждения представителя нотариальной конторы;
- фиксированная госпошлина – 200 рублей.
Средняя стоимость услуг приведена ниже:
- разовая сделка стоит 600 рублей;
- оформление специального соглашения обойдется в 1 500 рублей;
- генеральная доверенность потребует от заинтересованного лица не менее 2 000 рублей.
Важно знать! Для проведения сделки по продаже квартиры понадобится еще 10-12 тысяч рублей.
Здесь подробно рассмотрена стоимость оформления доверенности на представление интересов по уголовному делу.
Заключение
[stextbox id=’black’]Доверенность на квартиру – эффективное средство для реализации имущества без фактического присутствия собственника. Процедура сопряжена с риском «попасться» в руки мошенников, однако продуманная политика выбора ответственного лица минимизирует деструктивные последствия.[/stextbox]
Действующее законодательство контролирует деятельность представителей, что усложняет совершение неправомерных действий. Возникновение прецедента – достаточное основание для возбуждения уголовного дела.
Правила оформления доверенности на продажу недвижимости — в этом видео: